Uzmanlar, İstanbul’daki bu kira artışının nedenini bir anda başlayan kentsel dönüşüme, pandemiden ötürü kentten ayrılanların tekrar gelmesine ve yüz yüze eğitimin başlamasına bağlıyor. Öğrencilerin ağır olarak yaşadığı ilçelerden olan Beşiktaş, Kadıköy, Fatih ve Avcılar’daki emlakçılar ise kira taleplerinin çok olduğu ancak ellerinde boş dairenin olmadığını söylüyor.
YENİ KONUT YAPILMADI
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Lideri Hakan Akdoğan, kira artışının en büyük nedeninin, 2020’de konut kredi kampanyaları ile konutların birçoklarının satılması ile koronadan ötürü ise yeni konut üretimlerinin yavaşlaması olduğunu söyledi. Akdoğan, pandemi şartların getirdiği zorlukların maliyetler üzerindeki artışın konut üretimini yavaşlattığını söyleyerek “Böylece konut stoku tükendi ancak talep devam ediyor. Bu da fiyatlara yansıdı. Talebe karşılık gelecek yeni konutlar yerine konulamadı” dedi. Kentsel dönüşümün artıştaki hissesini vurgulayan Akdoğan, “Evi kentsel dönüşüm kapsamına giren yurttaşların mesken arayışları oldu, kısıtlamaların kalkmasıyla yeni evlenenlerin de mesken talebi oldu. Konut kredisi yüksek olunca beşerler mesken kiralamayı tercih ediyor. Yüz yüze eğitimin başlamış olması da bir neden” diye konuştu. İlerleyen periyotlarda kiraların daha fazla artacağını zannetmediklerini belirten Akdoğan, şöyle devam etti: “Artış yeni konut tutanlar için büyük bir handikap. Kirada olan kişi en fazla yıllık TÜFE endeksi kadar kirasına artırım yapılabilir. Kiralık mesken piyasası karaborsaya dönmüş durumda. Mağdur olanlar var. Düzmece ilanlar üzerinden kapora parası alan bireyler de var.”
ÜÇ NEDEN VAR
İstanbul Emlak Komitecileri Odası İdare Konseyi Lideri Nizameddin Aşa da kira artışının üç sebebinin olduğunu belirterek “Birincisi, kentsel dönüşümün bir anda olması. İstanbul genelinde ortalama yedi bin bina bir anda yıkıldı. Kentsel dönüşümünden ötürü bu beşerler mesken arayışına girdi. İki ve üçüncü neden ise pandemiden ötürü memleketine gidenler ile öğrencilerin geri dönmesi. Kentsel dönüşüm sonuçlanınca beşerler meskenine dönecek. İki yıl içerisinde bu artış aksine dönecek” dedi.
ÖĞRENCİNİN İŞİ GÜÇ
– Senkron Gayrimenkul (Kadıköy): Pandemiden evvel Marmara Üniversitesi etrafındaki düzgün bir 3+1 daire 2.200 – 2.750 lira civarında bulunuyordu. Bu yıl tıpkı konutlar 4 bin – 5 bin TL ortasında değişiyor. Orta kat 2+1 bir daireyi 4.000 – 4.500 liraya veriyoruz. Raiç diye bir şey kalmadı. Kim ne tutturursa. Mesken yok fakat talep çok olunca fiyatlar da yüksek oluyor. Öğrenciler şu an çok güç durumda. Mal sahibi, kiracının 2.000 – 2.800 liradan çıkış yaptığı meskeni 5 bin – 5.750 liradan vermek istiyor. Buna da dur diyen bir yasa yok. Konut sahipleri farklı mazeretlerle kiracısını çıkarıp yüksek fiyatlara vermek istiyor.
– Aksu Emlak (Beşiktaş): Beşiktaş’ta yüzde 50’ye yakın kira artışı var. Pandemiden evvel 2 bin TL olan daire şu an 3 bin – 3.500 TL oldu. 2.800’den çıkışın yapıldığı 2+1 bir daire şu an 3.500 TL
– Fatih’te bir emlakçı: Pandemiden önceye nazaran yüzde 25 bir artış var. Bir öğrenciye 1500 liraya verdiğimiz mesken şu an 2000 lira. 3+1 bir daire pandemiden evvel 2000 – 2.250 lirayken şu an 3.000 lira.
– Avcılar’da bir emlakçı: Burada kentsel dönüşüm denetimsiz yapıldı. Yaklaşık 2.500 bina yıkıldı lakin çok azı yapılmış durumda. Yüzde 50’ye yakın bir artış var. 1.5 yıl evvel 2+1 bir yeni bir daire 2.000 lira şu an 3.000 lira. Çok fazla öğrenci yurdu yapılmasına karşın bu kadar artış var. Verecek konutumuz yok. Açıkta kalan öğretmenlerimiz var.
Cumhuriyet