Mesken, arsa, arazi, işyeri üzere milyonlarca gayrimenkul sahibinin ödediği emlak vergisine temel olacak ve önümüzdeki dört yılın emlak rayiç bedellerini belirleyecek takdir komiteleri toplandı ve 30 Haziran prestijiyle yeni sayıları askıya çıkardı. Lakin yapılan fahiş artışlara karşı davalar da açılmaya başladı.
Bilhassa İstanbul’un ilçelerinde yüzde 100’ü aşan artışlar dikkat çekerken, örneğin İstanbul Beykoz’daki yüzde 393.78 artış şaşkınlığa neden oldu. Bu kapsamda S.S. Göksu Konutları Arsa ve Konut Yapı Kooperatifi de İstanbul Vergi Mahkemesi Başkanlığı’na başvurarak Beykoz Belediye Başkanlığı Mali Hizmetler Müdürlüğü’ne dava açtı ve yürütmenin durdurulmasını istedi.
YASAL KRİTER UYARISI
Dilekçede, davayı açan kooperatifin maliki bulunduğu gayrimenkullerin emlak vergilerinin takdiri sırasında Maliye Bakanlığı tarafından yayımlanan 19 Mart 2021 tarih ve 2021/1 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu İç Genelgesi’nde belirtilen değerlemeye ait objektif kriterlerin göz gerisi edildiği belirtildi ve “Gerçek alım-satım kıymetleriyle ilgisi bulunmayan, harika yüksek arsa bedellerinin takdir edilerek adil olmayan, orantısız ve fahiş artış yapıldı” denildi. Tekrar dilekçede tıpkı cadde yahut sokak üzerindeki en düşük kıymetteki yerin kıymetinin temel alınması gerektiği belirtilirken Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) sayılarına nazaran geçen dört yılda İstanbul’da enflasyonun yüzde 73.36 arttığı hatırlatıldı ve metrekare başına yüzde 393.78’lik artışın hiçbir yasal kriterle bağdaşmadığı vurgulandı.
Ayrıyeten dilekçede dikkat çeken öteki bir husus ise bölgenin şimdi bir imar planının olmadığına yönelik açıklama. İstanbul 4. Yönetim Mahkemesi kararı ile Beykoz bölgesi imar planlarının iptal edildiği, şimdi katılaşan bir karar da olmadığı söz edildi. İmar planı düzenlenmemiş olması karşısında taşınmazların emlak pahasını belirleyecek somut bir kıymetin olmadığının da altı çizildi. Tüm anlatılan münasebetler çerçevesinde takdir komitesi kararının iptali talep edildi.
SON TARİHE DİKKAT
Takdir komitelerince belirlenen yeni emlak bedelleri 30 gün boyunca belediyelerde ve muhtarlıklarda asılı olacak. Yeni rayiçleri yüksek bulan mükellefler, bildirim tarihi olan 30 Haziran’dan itibaren 30 gün içinde yani 30 Temmuz’a kadar ilgili vergi mahkemesinde dava açabilir. Takdir komitesi kararlarına karşı 30 gün içinde dava açılmazsa belirlenen pahalar katılık kazanmış olacak.
SIKINTILI YER ÇOK
Misal bir tartışma İstanbul Beyoğlu Belediyesi’yle yaşanıyor. T24’ün haberine nazaran geçen ay yüzde 45 olarak belirlenen emlak vergi artışı, bu ay yüzde 80’e çıkarıldı. Belediye, emlak vergisi rayiç bedellerinin belirlenmesi sürecinde Beyoğlu sakinlerinin yüzde 45’lik artırıma yaptığı itirazları dikkate almazken valilik merkez kurulunun tavsiye niteliğindeki yüzde 80’lik artırım teklifini benimseyerek vergi artırımını yüzde 45’ten 80’e yükseltti.
Cumhuriyet