Konut fiyatlarının inşaat dalındaki maliyetlerin artmasından ötürü yüzde 40 civarında üst çıkacağını belirten bölüm temsilcileri, yastık altında saklanan altın ve dövizlerin de kredi faiz oranlarının yüzde 1’in altına düşmesiyle piyasaya çıkacağını söyledi.
2020 KONUT DALI AÇISINDAN OLUMLU GEÇTİ
2020 yılında gayrimenkul bölümü açısından birinci 3 ayın biraz sakin başladığını belirten Elfi Gayrimenkul İdare Konseyi Lideri Özkan Aydemir, “Haziran ayında yapılan 0,64 faiz oranları dal için büyük bir can suyu oldu. 3 ay üzere kısa bir müddette 600 bin konutun satılmasına vesile oldu. Kesim için geçmişe nazaran baktığımızda 2020 yılı Kasım ayı itibariyle 1 milyon 393 bin ile tarihinin en büyük konut satış istatistiklerini yakalandı. Dal için parlak bir yıl olarak salgına karşın tarihe geçti.
KONUT KREDİ FAİZLERİNİN NE KADAR DEĞERLİ OLDUĞU GÖRÜLDÜ
Konut kredi faizlerinin ne kadar değerli olduğunu biz Haziran, Temmuz ve Ağustos aylarında görmüş olduk. Konut kredi faizlerinin ileriki vakitlerde bölüm için tekrar uygulanması gerektiğini düşünüyoruz.” dedi.
İNŞAAT MALİYETLERİ YÜZDE 70 ARTTI
Salgının emlak dalında değişime sebep olduğunu belirten Aydemir, “Bunlardan bir tanesi, site konseptlerinin butik sitelere dönmesi. Vatandaşların müstakil konutları tercih etmesine sebep oldu. Evvelden çalışan kesim olduğu için konutlarda balkon yahut ek odaya bakılmıyordu.
BÜYÜK GENİŞ BALKONLU VE ÇALIŞMA ODALI MESKENLER
Fakat büyük geniş balkonlu meskenler ve çalışma odasının olması gerektiği ortaya çıktı. Önümüzdeki 2021 yılında bölüm açısından baktığımızda inşaat maliyetleri yüzde 70’e kadar arttı. Doğal olarak konut fiyatları da üst gerçek çıkacak. Gayrimenkul alacakların şu devri iyi değerlendirmesi gerekiyor. Zira fiyatların yüzde 40’a yakın artacağını düşünmekteyiz.” diye konuştu.
“YASTIK ALTINDAKİ ALTIN VE DÖVİZLER, KREDİ ORANLARININ DÜŞMESİYLE PİYASAYA ÇIKAR”
Konut kredilerinde ruhsal sonun yüzde 1’in altında olduğuna dikkat çeken Aydemir, “Sektörün ve Türkiye’nin geleceği için konut kredi faizlerinin kesinlikle yüzde 1’in altında olması gerekiyor. 2021 yılında da hükümetin bununla ilgili radikal kararlar alması gerekiyor. Zira inşaat bölümü, ülke iktisadının büyümesine katkı sağlıyor. Faizlerin 1,60’lardan aşağılara çekilmesi gerekiyor. Şu anda döviz ve altın yatırımı yapanlar, gayrimenkulden daha az kâr etmiş oluyor.
ALIM DURDU, ALTININ VE DÖVİZİN KIYMET KAZANMASI BEKLENİYOR
Zira birçok kişi şu anda alımını durdurmuş durumdadır. Dövizinin yahut altının daha fazla kıymet kazanmasını bekliyor. Lakin kısa müddetliğine de olsa konut kredilerinin yüzde 1’in altına düşmesi, yastık altındaki altın ve dövizin piyasaya çıkmasına sebep olacaktır.” formunda konuştu.
“ARSA, ARAZİ VE TARLA FİYATLARI DA 2021’DE YÜKSELİŞE GEÇECEK”
Bugüne kadar arsa, tarla, arazi fiyatlarında bir durağanlık kelam konusu olduğunu belirten Aydemir, “Ondan evvelki 15 yıllık süreçte, çok ağır arsa ve arazi yatırımları yapılmıştı. 2020’de ise salgın ile birlikte arsa ve tarlalarla bir basamak insanların daha çok tercihi oldu. Zira beşerler kalabalık ortamlardan uzaklaşmak istedi. 2021’de de beşerler daha çok bu usul yatırımlara yönelecektir. O yüzden merkezlere yakın bölgelerdeki arsa ve arazi fiyatları üste yanlışsız seyredecektir.” dedi.
Ensonhaber