Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 423), Hazine taşınmazlarının idaresi ve ekonomiye kazandırılması süreçlerinde, özellikle tarımsal amaçlı kullanım ve doğrudan kiralama süreçlerine dair önemli düzenlemeler içeren kritik bir mevzuat değişikliğidir.
Bu tebliğ, özellikle atıl durumdaki Hazine arazilerinin topraksız veya az topraklı çiftçilere kazandırılması ve yerel üretimin desteklenmesi amacını taşır. İşte tebliğin öne çıkan temel maddeleri ve uygulama esasları:
1. Tebliğin Temel Amacı
Tebliğ, mülkiyeti Hazineye ait olan taşınmazların tarımsal üretim yapılmak üzere, belirli kriterleri sağlayan vatandaşlara doğrudan kiralanmasına ilişkin usul ve esasları belirler. Bu sayede tarımsal üretimin artırılması ve tarım arazilerinin verimli kullanılması hedeflenir.
2. Kimler Başvurabilir? (Hak Sahipliği Önceliği)
Tebliğ kapsamında kiralama önceliği belirli bir hiyerarşiye göre belirlenmiştir:
Öncelikli Grup: Taşınmazın bulunduğu köy veya mahalle nüfusuna kayıtlı olan ve o bölgede ikamet eden, topraksız veya az topraklı çiftçiler.
Genç Çiftçiler: Tarım alanında eğitim almış veya tarımla uğraşan 18-41 yaş aralığındaki bireyler.
Kadın Çiftçiler: Kadın girişimciliğini desteklemek adına kadın üreticilere özel puanlama/öncelik avantajı sağlanır.
Tarımsal Amaçlı Kooperatifler: Bölgedeki tarımsal kalkınma kooperatifleri ve birlikler.
3. Kiralama Süresi ve Şartları
Kira Süresi: Genellikle tarımsal amaçlı kiralamalar 10 yıl süreli olarak yapılır.
Kira Bedeli: Rayiç bedel üzerinden değil, genellikle emsal tarım arazisi gelirlerine göre hesaplanan daha uygun (teşvik edici) bedeller uygulanır.
Süre Uzatımı: Yükümlülüklerini yerine getiren çiftçilere, sürenin sonunda kiralama haklarını yenileme veya taşınmazı satın alma konusunda öncelik tanınabilir.
4. Başvuru Süreci Nasıl İşler?
İlan: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri (Milli Emlak Dairesi) kiraya verilecek arazileri web sitelerinde ilan eder.
Başvuru: Adaylar, belirtilen süre içerisinde Milli Emlak müdürlüklerine veya e-Devlet üzerinden başvurularını yaparlar.
Puanlama: Başvuranlar arasında tebliğde belirtilen kriterlere (ikamet, yaş, cinsiyet, toprak varlığı) göre puanlama yapılır.
Sözleşme: En yüksek puanı alan veya öncelik hakkı bulunan kişiyle kira sözleşmesi imzalanır.
5. Kritik Yasaklar ve İptal Şartları
Alt Kiralama Yasaktır: Kiralanan Hazine arazisi bir başkasına devredilemez veya alt kiralama yapılamaz.
Kullanım Amacı: Tarım arazisi olarak kiralanan yerde konut veya sanayi tesisi yapılamaz. Amacı dışında kullanım sözleşmenin tek taraflı feshine yol açar.
Tıbbi ve Aromatik Bitkiler: Tebliğ, özellikle katma değeri yüksek tıbbi ve aromatik bitki üretimi yapacak olanlara ek avantajlar tanıyabilir.
Önemli Not
Eğer bu tebliğ kapsamında bir arazi kiralama niyetiniz varsa, ikamet ettiğiniz bölgedeki Milli Emlak Müdürlüğü’nden güncel parsel listesini istemeniz veya Milli Emlak Genel Müdürlüğü’nün web sitesindeki duyuruları takip etmeniz en sağlıklı yoldur.
Bu tebliğ ile ilgili özel bir parsel sorgulaması mı yapmak istiyorsunuz yoksa başvuru formları ve gerekli belgeler hakkında mı bilgi almak istersiniz?
